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海南如何依托文化度假类产业走向国际化道路?赵旭州献策
发布时间:2019-11-15    作者:商业地产策划公司

朋友你知道在国内按照陆地面积来相比,哪个省份的面积相对最小吗?说起椰林沙滩度假目的地,你会想到哪个地方?你对海南和三亚有什么样的发展畅想?

你觉得现在中国的所有的度假区和玩的地方哪一个最具国际化答案是海南岛一提起国际范,你经常看大片里面会告诉你林沙滩短裤香槟Party海南岛最具这样的气息,将来肯定是年轻人热捧的一个地方。

所以呢,我们今天把话题带到海南岛的人文营商环境和未来发展畅想

一、走进海南岛的人文

(一)随性自我的海南人

首先我们一下海南人怎么样?海南岛的人文特征和性格共性是什么样?你了解吗?好多人难以描述清楚没错,那就是他的人文特征。

海南人不仅比较随性淡泊名利而且非常随和好相处。实际上,他可以自己默默的去做一件非常踏实的工作,但是他不会去抱怨,这就是海南岛的人。这种性格是怎么形成的呢?一部分是来自于他的地理进化论,他是一个岛屿,一般在岛屿上的,都相对和外面有一定的隔绝关系,至少有一条海洋把他隔绝起来。在这种情况之下,他相对会比较自我。你去看所有的住在岛屿的人,第一个共性特征都是比较自我。

再来的话,那就是海南岛以前的话肯定渔民比较多。俗话说,靠山吃山,靠海吃海,在海南岛肯定鱼吃饭的有很多专门靠打鱼为生,然后岛上的农作物的话,主要就是以那些热带水果为主。

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其实的话呢,在这个地方形成了那种相对安定,自己自足的一种非常舒适的状态所以他比较随性,他不太依附于外在那些条件,形成了海南岛独有的人文特征。你感觉每个人都像度假一样,其实很舒服,即便干一点活也不会觉得苦哈哈,性格也比较容易相处

再来就是你会感觉到海南岛的姑娘也如此其实非常的朴实实在,非常能沉得下他有自己的节奏,这就是海南岛的人。

(二)古代人口流入历程

1.最早的移民——流放

再来的话,那就是他是一个移民的地方。在移民的这个过程中呢,就形成了他的包容随性和随和为啥呢?因为他最早的移民来自于流放海南岛是我们古代四大流放地之一。你知道流放地指的是些犯人吗?你看四大流放地,是几个地方一个是新疆的伊犁,湖北的房县 就是十堰那个地方下面有个房县,再来的话就是福建的丰州,再来就是海南岛的儋州这些地方是流放犯人的地方,海南岛在以前是一个天高皇帝远没有人住的偏僻蛮荒之所,所以那些犯人就被流放到这了。

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而海南岛最有名的流放犯人是苏东坡。苏东坡先生被流放了他弟弟后来也流放了他们兄弟俩都被流放到这里。而且流放到尾声的时候朝廷要他们回去,他们反而不愿意回去了,因为他们很留恋这个地方什么呢?因为在这里可以种地,养鸡种菜。在这诗酒田园般的生活使人忘记了官场上那些纷争和勾心斗角他们这些人都身怀正义,据理力争,因为与主流政见不合,自然就被排挤,后来就被流放了流放的人通常在这干嘛呢?用四个字来形容就是欢快度日”,反正也没有什么业务处理了索性每天在这里饮酒作诗吃肉种田。

2.明清时代大量人口流入

后来一直到了明朝,从朱元璋时期才开始重视海南的建设和发展。因为朱元璋当时很重视南海地区的关系,所以就在这开始调兵遣将搞了一些建设,修了一些路,开了一些基础设施再后来就到了清朝,到了清朝时期就更厉害了为了平定当时的一些叛乱,就从广西调了大量的苗族的兵也就是苗军过来当地维持秩序。

后来的这些兵就没有撤回广西而是在这里留守再加上广东和福建两个省有大量的人口涌入。一方面是有以前的商人,一方面是后来有开垦的这些农民,就大量的移居过来,移民到海南岛。

据说在明清两代总的移民达到了240多万人口所以海南岛产生了大量的汉族。在最早的时候是黎族在那边居住,从那个时候开始海南岛变成了一片大量汉人涌入的一个岛屿开始热闹起来了

海南岛独立建省之路

后来到了张之洞时期就更厉害了,因为当时的世界已经走向了海洋时代。我们的国门呢,也已然面临着向世界打开的局势在那个局势之下南海被重视起来所以在南海这个地方,要注重周边的安全维稳所以后来就开发了海南岛自己内岛的建设,包括修路开矿搞经济发展

但是后来呢,海南岛一直想独立成省,因为当时是归广东省管辖但这个想法一直没能落成在张之洞之后有人提要让海南岛独立成,因为海南岛所有的问题都要向广东省请示汇报特别不方便海南不能独立自主,快速,灵活机动地做决策。所以后来,孙中山时期大力的去提倡海南岛应该独立建设,一直到他儿子孙科也在提倡都没能实现。

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第一次省的话是在1949年的时候,美国政府把海南提成了一个特区,还不是完全全的省市特区。后来我们一直到1987年才把海南岛独立成,那意味着什么呢?意味着海南岛形成省份独立的时间很晚所以在独立的行政管理区的这一块的这个生态体系,包括影响相对就比较小,以前都依附于广东省。所以这也是海南岛的影响力在我们心中除了旅游导游旅游风貌以外,在行政上的影响力相对没有那么强的原因

二、海南省的营商环境

来你会问海南岛的营商环境怎么样

()旅游产业有很大进步空间

首先,海南岛的人口基数有限制,他的固定居住人口不到一千万再来的话,那就是他GDP相对总量也比较低。现在的话是一年四千八百多个亿的总额成长。因为受制于房地产的限制,GDP去年成长是5.8%,固定资产的投资比例下降了20%左右,可以说是大幅度下滑的原因是因为控制地产过热地产过度开发

再来的话,那就是海南的整个旅游板块。其实海南旅游的数据你看完了会相对小有失望。海南旅游的成长是多少呢?10%亿左右流动人口收入增长14%左右,然后旅游人口是七千多万,创造的收入不到一千个亿,只有九百多亿。

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其实不管你是不是研究旅游的人,你看了之后都会小有失望。其实海南岛旅游数据并不大,而且成长也不高。现在旁边发达的省份比方说福建省人家的旅游成长是30%多呀,我们海南这么牛,11%左右我们的整个全岛,全年的旅游人口七千多万人家一个省都有七八个亿的人口。但你会说省大海南省小,但是海南是独一无二的热带的旅游岛所以在这方面你会感觉数据不够理想。我们对海南岛发展关切的朋友们肯定也不够满意,希望海南发展得更好。

(二)第三产业有待全面释放

然后你会发现海南岛的经济结构其实很有意思。他第一产业和第二产业基本上持平第一产业占20%左右,第二产业22%左右,第三产业56%左右。

第三产业呢,是比较壮大,但第三产业还没有完全释放出来。按照海南岛这样的省份,未来他的第三产业应该达到70%以上才对因为海南岛旅游的井喷还有待释放。虽然他已经名声很响了,但是还远远不够。

三、对海南岛经济发展的建议和畅想

(一)基础配套需大幅度提升

我们对海南岛的经济发展有什么畅想吗?

首先,挂到海南岛大战略太多了首先他是国际自贸区,他自由贸易区这个战略非常大,而且这个地位会在未来逐渐发挥出它的效率。来的话,那就是他是国际旅游岛围绕着国际旅游的这些产业,在这时候开始布局。

为什么海南岛没有短期的快速的形成经济基本面上的呈现呢?

因为海南岛的基础设施需要大力建设我不知道你们有没有去过海南岛,如果你去过那里旅游的话,你会觉得说海南岛的机场建设包括内部的这些道路包括你自驾游的这些环境所有这些基础配套都有大幅度的提升空间

我们在海南岛也有个项目,在海南岛三亚那边那个招商和那些配套供给远远不够。举个例子,比方说海南的三亚,他在酒吧娱乐包括购物中心这些配置,其实是远远不够的,跟你想象中的如雷贯耳的国际旅游目的地,差距还是很大的,配置还是不够的。

(二)加大商品服务供给,提高中产阶级渗透率

其实跟我们形成对海南岛那种椰林沙滩很国际化的印象,形成了很大的反差。那是因为海南岛起步还是相对较晚。我觉得在基础设施上应该大干快上,甚至于可以走相对激进积极一点的道路往前去发展,不应该去按照正常的常态去发展,因为海南岛实在是个宝地再来的话,就是他商品流通上相对比较缺乏爆发力,就是海南岛在商品流通上,现在要走大战略路线因为他是国际自贸区。

可是在之前你知道吗?在海南岛买东西没有太多的优势一个原因就是因为固定人口少,导致商贸总体的体量小。另外一个原因就是海南岛在旅游人口上的话,也不够爆发,而且在旅游人口上的度假区的质量,常住的情况还是渗透的不够,就是来也匆匆去也匆匆的居多。有一部分养老产业质量不是特别高,所以下一步应该在商贸旅游和服务这方面,尤其是在商品服务上应该加大供给。

再来就是放眼海南岛在养老产业,儿童特色教育产业文教,还有度假这板块你会发现,中产阶级因为过高的房价,有一部分没有渗透进去,因为有一部分很有投资客买了好多房子,有一部分是很早时间切入到海南岛的那些人都买到了。但现在看中产阶级因为水涨船高,没有切入进去。

(三)往文化娱乐类发展,走向国际化

实际上,海南岛这样的地方最适合的消费阶层是中产阶级,就是我们现在有三亿左右的中产阶级,他们最适合海南岛这样的地方着家人老小一起去度假。在那边完成包括养老的包括对孩子性特色教育的包括一些长期在那里都搞文化类度假的这么一个目的地。其实,海南岛如果要抓住这个阶层,所以就要回归这个中产阶级。如果海南岛不围绕着中产阶级去配置的话,海南岛就没有办法形成旺盛的人气。

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如果要是想围绕着妇人富豪去配置的话,就请把娱乐做大幅度的推进重点发展娱乐产业。因为你知道,如果要想吸引富豪的话,一定是要在娱乐上开展,而且是吸引国际友人。我觉得海南岛可以更加国际化开放地面对外国人。如果在娱乐上开放全民娱乐有瓶颈的话可以向海外护照的海外人士开放一些特殊类的娱乐,比方说有一些博彩,比方说有一些娱乐业消费街区如果那样的话,可能会海南岛更快的走向国际化,更快的打开繁荣的局面和高端消费的局面。

(四)发展特色产业,建设特色小镇

再来的话就是因为有新政策,海南岛在科技创新和招商引资上的力度很大。但是他在创业的环境上比方说,你要招员工的话要飞到海南岛去,那个地方很孤立,当地是没有多少人口的,而且文教大学也相对不够发达,所以海南岛应该围绕着那个基础生活的生态建设更多的特色产业小镇,那些上班族可以像回家一样回到海南岛,那个地方可以满足你一切要求而不仅仅只是我在这里上班所以就在这里生活这样的生活是没有味道

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所以海南岛应该是特别适合建特色小镇集聚区的那么一个岛屿,就是到处都有特色产业。如果那样的话,海南岛会特别国际,而且能够令到大量的内地的职业青年被吸引到海南岛去就业。因为其实一个公司选择在海南岛做总部,第一个需要解决问题就是就业,优秀的职工都在北上广深所以海南岛要打造一个不一样的环境,在那里上班就像度假一样,打造出那样的一种氛围发展特色产业,海南岛就都全面崛起了。

我们中国有14亿多人口,我们太需要一个像海南岛那样的热带度假天堂了。光我们自己的市场就巨大无比,如果再加上高端的娱乐开放的话,会吸引更多周边和海外的人。海南这个地方是前途无量的。

在这个阶段,如果可以的话,最好有一些特色产业植入分布未来那个地方才是我们想要的生活的目的地,连同度假工作一起解决就是那样一个美好椰林沙滩和短裤的目的地